Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Hagen-Hohenlimburg
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Beschreibung
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus bestehend aus 2 Wohneinheiten mit Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit wurde als Gaststätte genutzt. Das Haus ist ca. aus dem Jahre 1955. Die Wohneinheit im 1.OG ist vermietet. Die Gewerbeeinheit sowie die Wohneinheit im DG sind noch zu vermieten oder als Eigenbedarf zu nutzen.
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Gewerbeeinheit EG. Ca. rd. 70m² Nutzfläche
1 OG: Ca. rd. 70 m² 3Zimmer (vermietet) kann nach Absprache auch als Eigenbedarf genutzt werden
DG: Ca. rd. 62 m² 2 Zimmer (frei)
Die Bausubstanz des Hauses ist gut, allerdings muss etwas liebe in die Immobilie gesteckt werden. Das Badezimmer im OG sowie das in der Gewerbeeinheit sind in die Jahre gekommen, generell ist hier eine vollumfangreiche Sanierung empfehlenswert.
Die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf ca. 20.400 EUR. Bitte überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Übrigens! Sie haben noch keine (Bau) -Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an!
Lage
Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Hohenlimburg der Stadt Hagen.
In direkter Nachbarschaft liegt ein Werk von HKW, gegen über dem Objekt befindet sich, durch die Oeger-Straße getrennt, die Ruhr-Sieg-Strecke und es sind weitere Industrieansiedlungen in der näheren Umgebung vorhanden. Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Modernisierungen:
- mehrere Stromleitungen (ca. Ende 1990)
- Fenster wird komplett erneuert vor der Übergabe
- Heizungsbrenner (ca. 2010)
Überdachte Terrasse
Sonstiges
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.
Hinweis zur Maklercourtage: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Keine weiteren Angaben zur Ausstattung.
Anbieter
Herr Murat Güneser
Ruhrland-Immobilienkonzepte
Alte Ruhr 4
58739 Wickede/Ruhr