**Gemütliches Ein-/ZweiFam.Haus in 51766 Engelskirchen *ruhiger Lage*- ideal für Große Familie!**
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Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Ein- / Zweifamilienhaus in exklusiver Wohnlage wurde im Jahre 1981 in
massiver Bauweise errichtet, ist komplett unterkellert und verklinkert.
Durch die leichte Hanglage ist auch das Untergeschoss des Hauses, abgesehen von Heizungs- und Vorratsraum,
wohntechnisch voll erschlossen und mit Tageslicht und Aussicht ausgestattet.
Das Erdgeschoss ist zur Talseite hin geprägt von großen Fenstern und einem umlaufenden
Balkon, der nahtlos Anschluss findet an die Terrasse auf dem Garagendach. Von hier aus
genießen Sie entspannt die wunderbare Aussicht auf das Aggertal und die gegenüberliegende
Seite des Tales. Bei besonders sonnigem Wetter auch unter dem Schutz der elektrischen
Markise.
Als besonderes Highlight kann sicherlich auch der im Wohn- und Essbereich befindliche
Kachelofen bezeichnet werden, der nicht nur dekorative ist, sondern gemütliche Stunden mit
behaglicher Wärme produziert und über Lüftungskanäle sogar das Treppenhaus bis in das
Obergeschoss hinein erwärmen kann. Gerade auch an kalten Wintertagen oder in den
Übergangszeiten lässt sich so auch einiges an Energiekosten sparen.
Ansonsten sorgt die im Jahre 2018 neu eingebaute Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
der Firma Vaillant mit einer Heizleistung von 20 KW und einer Warmwasserleistung von 24
KW, außentemperaturgesteuert, ganz automatisch für das voreingestellte Temperaturgefüge.
OG/DG mit Bad und 2 weitere Schlaf- oder Kinderzimmer.
Das ganze wird abgerundet mit einem schönen Studioraum mit Ausblick in ein weiteres Tal.
Der vom OG zugängliche Spitzboden ist isoliert und verkleidet und hat ein studioartiges
Fenster an einer Giebelseite.
Im UG könnte, sofern Bedarf vorhanden ist, alternativ ebenfalls eine Einliegerwohnung
eingerichtet werden, Anschlüsse für ein Bad sind vorhanden ansonsten sind
die Räumlichkeiten im UG aber gut nutzbar und haben anders als bei vielen Bergischen
Häusern vernünftige Raumhöhen und direkten Zugang zum Garten.
Die zur Verfügung gestellten Wohnflächengrundrisse entsprechen nicht mehr in allen Teilen
dem ursprünglichen Bauplanungsstand, da Bad und WC im EG komplett neugestaltet wurden
und auch im Untergeschoss zusätzlicher Wohn- bzw. derzeit Arbeitsraum geschaffen wurde.
Neben dem Haus befindet sich die Garage, die nicht nur durch das Garagentor, sondern auch
durch eine separate Türe unter dem Balkon von der Gartenrückseite her betreten werden
kann.
Weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten der neu geschaffene Stellplatz und die
Garageneinfahrt.
Neben der uneingeschränkten wohnlichen Nutzung ist auch eine gemischte Nutzung des
Gebäudes für Wohnen und Arbeiten möglich.
*** EG ca. 84 m²,
OG/DG ca. 60 m²,
UG ca. 84 m² ***Balkon/Dachterrasse ca. 45 m²***
für ein Kaufpreis in Höhe von 378.000 EUR VB( keine käufer Courtage)
Lage
Lage:
Die Immobilie liegt im Ortsteil Osberghausen der Gemeinde Engelskirchen. Die beiden
nächsten größeren angrenzenden Ortschaften sind Engelskirchen - Ründeroth und
Gummersbach - Dieringhausen.
Die Infrastruktur ist sehr gut, da die Autobahn A4, Köln -
Olpe, mit den Anschlussstellen Wiehl - Bielstein und Engelskirchen in kurzer Entfernung
erreichbar sind und auch die Regionalbahn, RB 25, in wenigen Autominuten zu den
Bahnhöfen Ründeroth, Engelskirchen oder auch Dieringhausen praktisch vor der Tür liegen.
Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie z. B. die Buslinie von Gummersbach nach Overath sind
sogar fußläufig erreichbar.
So ist ländliches Leben möglich und auch Großstadtflair wie Einkauf und Kulturevents, z. B.
in Köln, nur einen Sprung entfernt.
Die ruhige Sackgassenlage mit dem an ihrem Ende befindlichen Waldfriedhof schaffen weitere
Möglichkeiten der Ruhe und Aktivität.
Kein Durchgangsverkehr und auch für Kinder unbeschwerte Spielmöglichkeiten wie Inlinerlaufen oder Fahrradfahren.
Wenn einem dann noch mehr nach Natur zu Mute ist, ist man nach wenigen Schritten über das Ende der Straße
hinaus bereits in der schönen bergischen Natur und seinen Wäldern unterwegs oder wer es
lieber am Wasser mag, begibt sich über Fußwege auf die andere Uferseite der Agger und kann die Ruhe des Stausees Wiehlmünden und den weiteren Verlauf der Agger bis zum Agger Strand in Ründeroth genießen.
Im Ortsteil Osberghausen gibt es einen Kindergarten. Alle Schulformen sind in guter
Erreichbarkeit vorhanden.
Ebenso vorhanden sind in den nahgelegenen umliegenden Ortsteilen Ärzte und Apotheken
sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Ausstattung:
-EG: neugestalteter Badbereich mit großer Wanne und großzügiger Dusche sowie
Fußbodenheizung, Gäste WC
-OG: Bade mit Wanne, Waschbecken und WC
-Kachelofen im Wohn- Essbereich
-große Fenster im Wohnbereich und im Studio
-2019 neues Gartenhaus, Garten mit mehreren Terrassen, Windschutz, Elektrische Markise
Fußboden:
-2018 und 2019 wurden alle Böden mit Fliesen, Öko-Vinyl und Parkett verlegt.
Sonstiges/Zusammenfassung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche mit E-Herd, Kühlschrank und
Spülmaschine.
Auf dem ca. 805 m² großen Grundstück wäre noch ein zusätzlicher Bau denkbar.
Objektzustand: gepflegt - modernisiert 2018/2019
Sonstiges
Sonstige Angaben
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr Ruhrland-Immobilienkonzepte-Team Wickede-Ruhr.
*Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.
Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
*Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des ?wirtschaftlich Berechtigten? erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG
- Abstellraum
- Gäste-WC
Anbieter
Murat Güneser
Ruhrland-Immobilienkonzepte
Alte Ruhr 4
58739 Wickede(Ruhr)