Traumhaus in Menden: Moderner Wohnkomfort in ruhiger Lage für 379.000 EUR zu Verkaufen
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Beschreibung
Sie suchen ein schönes, erschwingliches Zuhause mit viel Platz, Gartenfläche, überdachte Terrasse, Balkon, Sauna und Partyraum?!
Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie.
Freuen Sie sich auf ein Haus in ruhiger Sackgassenlage inklusive gewissen Fernblick.
Ihre Kinder können hier bedenkenlos nicht nur im eigenen Garten, sondern auch vor dem Haus spielen.
Die Immobilie überzeugt mit seinem besonderen Charme.
Die Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten und eignet sich für Familien mit Kindern, für Generationenwohnen und für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch kann die Einliegerwohnung vermietet werden.
Erbaut wurde das Haus 1976 auf einem 334 m² großen Grundstück. Zu dem Haus gehört auch eine Garage und Zwei Stellplätze.
Die Garage befindet sich am Ende der Sackgasse direkt neben dem Hauseingang, sodass Sie Ihre Einkäufe nicht weit tragen müssen.
Die 86 m² Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternzimmer mit Tageslichtbad und Gäste WC, Terrasse und Garten.
Auf die Terrasse und in den Garten können Sie sich durch das Wohnzimmer oder auch durch das Schlafzimmer zutritt verschaffen.
Die Wohnung im 1-OG ist 85m² Groß und verfügt 3 Zimmer (Wohnzimmer, Kinderzimmer und Elternzimmer, vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem großen Balkon mit schönem Ausblick bis nach Menden.
Vom Balkon aus können Sie über eine Wendeltreppe bis zur Terrasse oder bis zum Garten gelangen.
Im 65 m² großen DG befinden sich 4 Zimmer. Eins davon ist mit eigenem Tageslichtbad inklusive Dusche und WC.
Es gibt ein schönes Arbeitszimmer mit Ausstattung und fast 30 Steckdosen versehen
!
(so lässt es sich besser arbeiten).
In den Zimmern sind teilweise Einbauschränke, die auch Staumöglichkeiten bieten.
Ein weiteres Tageslichtbad ist auch noch vorhanden.
Der Keller ist komplett unterkellert und teils gefliest und bietet neben einem gemeinsamen Waschraum, Heizungsraum, auch ausreichend Platz für Abstellraum und Lagermöglichkeiten.
In dem gefliesten Keller befindet sich eine große Dusche mit WC, die Sie nach ihrem Saunagang in Anspruch
nehmen können.
Die Sauna ist genau daneben. Darüber hinaus gelangen Sie auch aus dem Keller direkt nach draußen zur Terrasse, bzw. in den Garten.
Der Partyraum ist in einem der Räume vom Keller. Der Partyraum ist komplett eingerichtet mit Barmöbeln, Theke + Zapfanlage, Tresen, Barhockern und Kühlschrank.
Nach Ihrem Einzug können Sie die Einweihungsparty direkt in Ihrem eigenen Heim feiern.
***Öffentlichemittel.? Voraussetzung für öffentliche Mittel unter diesen Link :
https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/wohneigentum/index.html#chancenpruefer
Lage
Das Haus, welches sich in der idyllischen Stadt Menden befindet, ist ein wahrer Ruhepol inmitten des Trubels des Alltags. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Die Lage des Hauses ist somit perfekt für alle, die sich nach Entspannung und Erholung sehnen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten, was dem Viertel einen gemütlichen und familiären Charakter verleiht. Die Straßen sind sauber und gepflegt, was das Gesamtbild der Umgebung positiv beeinflusst. Hier kann man sich wahrlich wie zu Hause fühlen.
Trotz der ruhigen Lage ist das Haus gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Menden und umliegende Städte wie Dortmund oder Hagen. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit mit dem Bus zu erreichen, was das Pendeln zur Arbeit oder das Erkunden der Umgebung erleichtert.
Für alle, die lieber mit dem Auto unterwegs sind, bietet die gute Verkehrsanbindung ebenfalls Vorteile. Die Autobahn A1 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Köln oder Düsseldorf. Auch die umliegenden Bundesstraßen sind gut ausgebaut und bieten eine bequeme Anreise zu verschiedenen Zielen.
Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Menden auch ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben und bietet somit ideale Bedingungen für Wanderungen, Fahrradtouren oder Spaziergänge. Auch der nahegelegene Hönnetal-Radweg lädt zu ausgiebigen Touren ein.
In der Innenstadt von Menden finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Stadtfest oder das Mendener Sommertheater.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage des Hauses in Menden perfekt für alle ist, die Ruhe und Entspannung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Die idyllische Umgebung und die gute Infrastruktur machen das Haus zu einem idealen Ort zum Leben.
Ausstattung
2-3 Woheinheiten mit einer Garage und zwei-Stellplätzen
Gas-Heizung +Warmwasserspeicher
+Kunstofffenster mit Zweifach verglasung mit Rolläden
+Bodenbeläge Laminat und Fliesen versehen
immer wieder wurde das Haus laufend moderniesiert
+ EG - 3 Zimmer
+1OG - 3 Zimmer
+ DG - 4 Zimmer
+mit Gartennutzung
+von Garten aus gelangt man mit einer Wendeltreppe zum 1OG Balkon
im Kellerraum
+Sauna
+Partyraum
+Waschraum
+Heizungsraum
+Abstellraum
Sonstiges
Sonstige Angaben
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr Ruhrland-Immobilienkonzepte-Team Wickede-Ruhr.
*Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.
Sonstiges:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
*Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des wirtschaftlich Berechtigten erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG
- Gartennutzung
- Sauna
- Wasch-/Trockenraum
- Abstellraum
- Rolladen
- Gäste-WC
Anbieter
Murat Güneser
Ruhrland-Immobilienkonzepte
Alte Ruhr 4
58739 Wickede(Ruhr)