Immobilien als Kapitalanlage
Aufgrund von Niedrigzinsen und vermehrt vorkommenden Negativzinsen, sehen viele ihr Geld bei der Bank nicht mehr gut angelegt. Die Zeiten einer hohen Rendite auf dem Sparkonto ist vorbei und nicht einmal die Inflation kann mehr abgedeckt werden. Aus diesem Grund legen immer mehr Einzelpersonen ihr Geld an. So auch in Immobilien.
Eine Immobilie als Kapitalanlage zu besitzen, bringt viele Vorteile mit sich. Je nach Lage und Zustand Ihrer Immobilie, kann der Wert um ein Vielfaches nach Ihrer Investition steigen. Dabei versprechen manche Immobilien jährliche Renditen von 4% bis 6%. Im Gegensatz zur Börse ist der Immobilienmarkt zudem stabiler und in einer Krise weniger schwankend als ihr Aktienportfolio. Auch bietet eine Immobilie neben den bereits hohen Renditen einen sogenannten Inflationsschutz. Der Wert ihrer Anlage sowie die Mieten lassen sich ohne Probleme an die Inflation koppeln, was dafür sorgt, dass ihre Rendite trotz hoher Inflation den gleichen Wert behält. Zudem existieren Steuervorteile bei einer Investition, da Sie die laufenden Kosten, wie z.B. den Erhaltungsaufwand, steuerlich geltend machen können. Halten Sie Ihre Immobilie mindestens zehn Jahre, so wird ihr erwirtschafteter Wertzuwachs bei einer Auszahlung steuerfrei. Nutzen Sie Ihren Freistellungsauftrag also anderswo.
Doch was sollten Sie bei einer Investition beachten? Gewohnt wird immer und der Immobilienmarkt hat noch eine weitreichende und sichere Zukunft, doch nicht immer lohnt es sich.
- Achten Sie auf die Lage. Wo liegt Ihre Immobilie und was macht diesen Standort attraktiv?
- Behalten Sie die Substanz im Auge. Gibt es Mängel? Was muss ausgebessert, oder renoviert werden?
- Entspricht Ihre Rendite und das verbundene Risiko einer Investition Ihren Vorstellungen?
- Wie lange dauert es, bis Sie ihre Kosten gedeckt haben? Liegt Ihr Mietpreismultiplikator unter 30?
Was ist ein Mietpreismultiplikator?
Der Mietpreismultiplikator zeigt, wie viele Jahreskaltmieten von Nöten sind, um den Kauf Ihrer Immobilie samt den Nebenkosten und der Sanierung zu finanzieren.
Kaufpreis und Kosten = 400.000 Euro
Nettokaltmiete pro Jahr = 20.000 Euro
400.000 Euro / 20.000 Euro = 20 Jahre
Immobilien sind Langzeitinvestitionen und sollten gut überlegt sein. Dennoch lassen sich die damit verbundenen Vorteile nicht abstreiten. Vor allem durch den Bevölkerungszuwachs in den Städten wird Wohnraum immer attraktiver und bietet eine großartige Möglichkeit für eine Investition in die Altersvorsorge. Doch Sie können auch schon vorher Ihre Immobilien durch die Vermietung geltend machen und sich ein passives Einkommen aufbauen.
Um Ihnen bei der Auswahl und Finanzierung einer eigenen Immobilie zu helfen, bieten wir Ihnen eine persönliche Beratung und Vermittlung an. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon.