Ruhrland Immobilienkonzepte

Geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien

Murat Güneser — Wed, 20 Apr 2022 17:09:53 +0000

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Zeitungsbericht Wickede – Murat Güneser übernimmt Verbandsvertretung im Kreis Soest.

Murat Güneser — Thu, 13 Jan 2022 11:17:17 +0000

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Murat Güneser ist neuer Regionaldirektor des BVFI für die Region Soest

Claudius Langen — Thu, 18 Nov 2021 12:50:00 +0000

Die Reginaldirektoren des BVFI erhalten ab sofort Verstärkung in der Region Soest. Murat Güneser übernimmt die dortige Regionaldirektion und stärkt somit die regionalen Verbandsstrukturen.

Immobilienunternehmer in der Region – mit Leib und Seele

Als Immobilien-Unternehmer liegt Murat Güneser Innovation, Wachstum und eine hervorragende Branchen-Reputation besonders in der Region Soest am Herzen. Gerne ist er deshalb nun im Rahmen der Regionaldirektion Soest erster Ansprechpartner für Branchen-Kollegen, aber auch für Immobilien-Interessierte und Immobilien-Investoren sowie für Behörden, Politiker, Bürgermeister, Landräte, Kommunen und Ihre Kämmereien.

Wohnen und Eigentum sind ist ein hohes Gut – daher ist dem BVFI eine noch größere Nähe zu seinen Immobilien-Unternehmen wichtig.

Unterstützung von und für einen starken Bundesverband

Der BVFI – der Bundesverband für die Immobilienwirtschaft – ist in den letzten Jahren mit über 10.000 Mitgliedern zu einem der größten aber auch innovativsten Branchenverbände in der Immobilienwirtschaft angewachsen. Er vertritt die Interessen aller Mitgliedsunternehmen in allen relevanten Gremien. Und der BVFI will weiterwachsen, gemeinsam in die Regionen hinein.

BVFI.de

Mit der Regionaldirektion bildet Murat Güneser zudem ab sofort das Soester Immobilienzentrum des Verbands für:

Verwaltungen und Behörden
Redaktionen und regionale Presse
Banken und Finanzierer
Käufer und Verkäufer
Mieter und Vermieter
Investoren und Kapitalanleger
Unternehmen und Unternehmer der Immobilienwirtschaft

Jeden 1. Freitag des Monats Immobiliensprechstunde

Zudem bietet Murat Güneser eine Immobiliensprechstunde an. Jeden 1. Freitag des Monats, beginnend mit dem 03.12.2021, immer in unserem Büro:

Alte Ruhr 4 • 58739 Wickede (Ruhr)

Interessierte Bürger der Region können hier in zwangloser Atmosphäre alle Fragen rund um Immobilien stellen und beantwortet bekommen!

Sie haben Fragen? Wünschen ein persönliches Gespräch? Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon.

Rufen Sie an!

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Immobilien als Kapitalanlage

Murat Güneser — Mon, 28 Jun 2021 13:49:37 +0000

Aufgrund von Niedrigzinsen und vermehrt vorkommenden Negativzinsen, sehen viele ihr Geld bei der Bank nicht mehr gut angelegt. Die Zeiten einer hohen Rendite auf dem Sparkonto ist vorbei und nicht einmal die Inflation kann mehr abgedeckt werden. Aus diesem Grund legen immer mehr Einzelpersonen ihr Geld an. So auch in Immobilien.

Eine Immobilie als Kapitalanlage zu besitzen, bringt viele Vorteile mit sich. Je nach Lage und Zustand Ihrer Immobilie, kann der Wert um ein Vielfaches nach Ihrer Investition steigen. Dabei versprechen manche Immobilien jährliche Renditen von 4% bis 6%. Im Gegensatz zur Börse ist der Immobilienmarkt zudem stabiler und in einer Krise weniger schwankend als ihr Aktienportfolio. Auch bietet eine Immobilie neben den bereits hohen Renditen einen sogenannten Inflationsschutz. Der Wert ihrer Anlage sowie die Mieten lassen sich ohne Probleme an die Inflation koppeln, was dafür sorgt, dass ihre Rendite trotz hoher Inflation den gleichen Wert behält. Zudem existieren Steuervorteile bei einer Investition, da Sie die laufenden Kosten, wie z.B. den Erhaltungsaufwand, steuerlich geltend machen können. Halten Sie Ihre Immobilie mindestens zehn Jahre, so wird ihr erwirtschafteter Wertzuwachs bei einer Auszahlung steuerfrei. Nutzen Sie Ihren Freistellungsauftrag also anderswo.

Doch was sollten Sie bei einer Investition beachten? Gewohnt wird immer und der Immobilienmarkt hat noch eine weitreichende und sichere Zukunft, doch nicht immer lohnt es sich.

Achten Sie auf die Lage. Wo liegt Ihre Immobilie und was macht diesen Standort attraktiv?
Behalten Sie die Substanz im Auge. Gibt es Mängel? Was muss ausgebessert, oder renoviert werden?
Entspricht Ihre Rendite und das verbundene Risiko einer Investition Ihren Vorstellungen?
Wie lange dauert es, bis Sie ihre Kosten gedeckt haben? Liegt Ihr Mietpreismultiplikator unter 30?

Was ist ein Mietpreismultiplikator?

Der Mietpreismultiplikator zeigt, wie viele Jahreskaltmieten von Nöten sind, um den Kauf Ihrer Immobilie samt den Nebenkosten und der Sanierung zu finanzieren.

Kaufpreis und Kosten = 400.000 Euro

Nettokaltmiete pro Jahr = 20.000 Euro

400.000 Euro / 20.000 Euro = 20 Jahre

Immobilien sind Langzeitinvestitionen und sollten gut überlegt sein. Dennoch lassen sich die damit verbundenen Vorteile nicht abstreiten. Vor allem durch den Bevölkerungszuwachs in den Städten wird Wohnraum immer attraktiver und bietet eine großartige Möglichkeit für eine Investition in die Altersvorsorge. Doch Sie können auch schon vorher Ihre Immobilien durch die Vermietung geltend machen und sich ein passives Einkommen aufbauen.

Um Ihnen bei der Auswahl und Finanzierung einer eigenen Immobilie zu helfen, bieten wir Ihnen eine persönliche Beratung und Vermittlung an. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder Telefon.

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Die Lage einer Immobilie. Was sind die wichtigsten Aspekte?

Murat Güneser — Wed, 31 Mar 2021 14:55:09 +0000

Bei der Bestimmung des Immobilienpreises ist einer der wichtigsten Aspekte die Lage. Die Lage von Immobilien wird in 2 Kategorien eingeteilt. Es gibt die Makrolage und die Mikrolage.

Makrolage

Die Makrolage beschreibt einen großen Bereich um die Immobilie. Dieser Bereich kann die ganze Region der Immobilie umfassen, wie zum Beispiel Norddeutschland, die Stadt in der die Immobilie sich befindet oder einen Stadtteil. Ein wichtiger Bestandteil einer guten Makrolage ist eine gute Infrastruktur. Zu dieser Infrastruktur gehören zum Beispiel Geschäfte, Schulen, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote. Wichtig ist auch noch die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr.

Mirkolage

Die Mikrolage beschreibt die direkte Umgebung einer Immobilie. Das heißt, die wichtigen Aspekte sind die umgebende Straße und die direkte Nachbarschaft. Wichtig ist dann zum Beispiel, ob es eine ruhige Gegend ist oder nicht oder ob es eine Bushaltestelle in der Straße gibt. Zur Mikrolage gehört sogar noch der Standort der Immobilie im Gebäude. Erdgeschosswohnungen sind beispielsweise eher unbeliebt und Wohnungen mit Balkon sind beliebter.

Bei der Lage einer Immobilie gibt es viele unterschiedliche Faktoren. Entscheidend sind Ihre Anforderungen an die Immobilie.

Suchen Sie eine Immobilie und wollen die perfekte Lage für Ihre Bedürfnisse?

Wir beraten Sie gerne und helfen bei der Suche.

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Forward Darlehen

Murat Güneser — Mon, 14 Dec 2020 13:25:43 +0000

Forward Darlehen

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